Immobilien & Investment

Wir gestalten Transaktionen mit Handwerk und Weitsicht.

Die Deal Manufaktur GmbH steht für maßgeschneiderte Lösungen im Off-Market-Immobilienbereich sowie für strategisches Asset Management und Repositionierungen – diskret, präzise und auf nachhaltigen Werterhalt ausgerichtet.

Beratung anfragen → Unsere Leistungen
€ 1,5 Mrd+
Begleitetes Transaktionsvolumen
120+
Realisierte Deals
25
Jahre Branchenerfahrung

Track Record des Gründers Alexander Zahrt aus über 25 Jahren Tätigkeit im gewerblichen Immobilien- und Investmentgeschäft.

The Real Estate
Boutique.
Deal Manufaktur · München
Über Uns

Werte erkennen. Werte schaffen.

Die Deal Manufaktur GmbH wurde mit der Überzeugung gegründet, dass exzellente Immobilientransaktionen mehr verlangen als nur Marktkenntnis – sie verlangen Handwerk, Vertrauen und ein feines Gespür für Möglichkeiten.

Als unabhängiges Boutique-Haus mit Sitz und geografischem Fokus in München begleiten wir private Investoren, Family Offices und institutionelle Partner bei der Identifikation, Strukturierung und Umsetzung von Gewerbe- und Büroimmobilien- transaktionen – mit besonderer Expertise für den Münchner Raum und das süddeutsche Umland.

Diskretion

Vertrauliche Off-Market-Prozesse mit höchster Sorgfalt.

Expertise

Tiefes Branchen-Know-how aus über 25 Jahren Markterfahrung.

Netzwerk

Direkter Zugang zu erstklassigen Eigentümern und Investoren.

Substanz

Werthaltige Strukturen statt kurzfristiger Spekulation.

“

Eine gute Transaktion erkennt man nicht am Preis, sondern am Bestand, der ihr folgt.

— Deal Manufaktur GmbH
Standort

Im Herzen Bayerns.

Unser geografischer Fokus liegt auf München und dem süddeutschen Wirtschaftsraum – einem der dynamischsten, wertstabilsten und international gefragtesten Immobilienmärkte Europas.

Mit Hauptsitz in der Landsberger Straße kennen wir die Mikrolagen, Eigentümerstrukturen und Marktteilnehmer aus eigener Anschauung. Diese Nähe ist die Grundlage für fundierte Entscheidungen, schnelle Reaktionen und Off-Market- Zugänge, die andere nicht haben.

№ 1
Bürospitzenmiete Deutschland
Quelle: JLL Büromarktüberblick
25+
Jahre Münchner Marktexpertise
DACH
Netzwerk aus dem Münchner Hub
Leistungen

Unser Portfolio an Dienstleistungen

Vom ersten Sondierungsgespräch bis zur erfolgreichen Beurkundung: Wir begleiten Sie entlang der gesamten Wertschöpfungskette.

i.

Off-Market Transaktionen

Diskreter An- und Verkauf von Gewerbe- und Büroimmobilien außerhalb öffentlicher Märkte – exklusiv für ausgewählte Mandanten.

  • Value-Add Office Transaktionen
  • Mixed-Use & Gewerbeobjekte
  • Grundstücke & Projektentwicklungen
ii.

Investment Advisory

Strategische Beratung bei Aufbau, Diversifikation und Optimierung von Immobilienportfolios mit Fokus auf risikoadjustierte Renditen.

  • Exklusives Off-Market-Sourcing- und Transaktionsmandat
  • Renditeorientierte Immobilienselektion & Strukturierung
  • 360°-Steuerung des gesamten Transaktionsprozesses
iii.

Asset Management

Wertsteigerndes Management bestehender Immobilien-Investments – von Mietoptimierung bis zur strategischen Repositionierung.

  • Ganzheitliche Repositionierungs- & Submarkt-Analyse
  • Vermarktungsstrategie & USP-Entwicklung
  • Eigentümerfokussierte Vermietungssteuerung
iv.

Family Office Services

Maßgeschneiderte Immobilienlösungen für Family Offices und private Vermögensinhaber – von Akquisition über Asset Management bis zum geplanten Exit.

  • Vertrauliche Mandatsbetreuung
  • Portfolio-Analyse
  • Projekt-Analyse
v.

Projektentwicklung

Begleitung von Projektentwicklungen vom Grundstücks- Sourcing bis zum schlüsselfertigen Verkauf an institutionelle Endinvestoren.

  • Grundstücks-Akquisition
  • Joint Ventures & Co-Investments
  • Forward-Sales & Exit-Strategien
vi.

Markt- & Wertgutachten

Fundierte Bewertungen und Markteinschätzungen als Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer und Finanzpartner.

  • Marktwertgutachten
  • Standort- & Mikrolagen-Analysen
  • Cashflow- & Renditemodelle
vii.

Vermietung & Repositionierung

Aktive Vermarktung und strategische Neuausrichtung von Gewerbeimmobilien – von der Mieterakquise bis zur nachhaltigen Wertsteigerung durch Repositionierung.

  • Vermietungsstrategie & Mieterakquise
  • Repositionierung & Konzeptentwicklung
  • Leerstandsabbau & Mietvertragsoptimierung
i

Sondierung

Vertrauliches Erstgespräch & Bedarfsanalyse

ii

Strategie

Maßgeschneiderte Transaktions- oder Anlagestrategie

iii

Umsetzung

Begleitung von Verhandlung bis Beurkundung

iv

Betreuung

Langfristige Partnerschaft & Wertsicherung

Referenzprojekte

Ausgewählte Projekte aus unserer Manufaktur

Eine Auswahl betreuter Gewerbe- und Büroimmobilien im süddeutschen Raum – exemplarisch für unseren Anspruch an Qualität, Lage und langfristige Wertsicherung. Je nach Phase begleiten wir die Objekte als Asset-Manager, Vermarktungspartner oder strategischer Berater.

Lohhof Quartier – Bürogebäude in Unterschleißheim, Außenansicht Lohhof Quartier – Bürogebäude in Unterschleißheim, weitere Perspektive
LQ Büro & Gewerbe
Unterschleißheim Repositionierung

Lohhof Quartier

Vielseitiges Büro- und Gewerbequartier im Münchner Norden mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn-Achse und das nördliche Münchner Umland.

Asset-Klasse Büro / Gewerbe / Labor
Adresse Freisinger Straße 3–11, 85716 Unterschleißheim
Gesamtmietfläche ca. 27.000 m²
Stellplätze 557 (Tiefgarage)
Tangentis – Büroensemble in Unterföhring Tangentis – Büroensemble in Unterföhring, weitere Perspektive
TG Büro & Gewerbe
Unterföhring In Vermarktung

Tangentis

Modernes Büroensemble im etablierten Mediencluster Unterföhring – ein dynamischer Standort mit gewachsener Mieterstruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.

Asset-Klasse Büro / Gewerbe
Adresse Beta-Straße 5–9a, 85774 Unterföhring
Gesamtmietfläche ca. 14.869 m²
Stellplätze auf Anfrage
Lumicon – Büroliegenschaft in Stuttgart-Weilimdorf
LU Büro & Gewerbe
Stuttgart-Weilimdorf Repositionierung

Lumicon

Repräsentative Büroliegenschaft im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf – im Zuge einer wertorientierten Repositionierung neu am Markt platziert.

Asset-Klasse Büro / Gewerbe
Adresse Stuttgart-Weilimdorf (Details auf Anfrage)
Gesamtmietfläche auf Anfrage
Stellplätze auf Anfrage
CW Büro & Gewerbe
München Im Bestand

Campus West

Urbaner Bürocampus im Westen Münchens – ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld mit ausgeprägter Aufenthaltsqualität und flexiblen Flächenkonzepten für etablierte Mieter.

Asset-Klasse Büro / Einzelhandel
Adresse Landsberger Straße 392–410, 81241 München
Gesamtmietfläche ca. 40.000 m²
Stellplätze 562 (Tiefgarage) + ca. 150 (außen)
elze – Loft Office Munich, Elsenheimerstraße 7–13, Außenansicht mit Eingangsbereich
EL Loft Office
München-Westend In Vermarktung

elze · Loft Office Munich

Refurbished Loft-Office-Quartier im aufstrebenden Münchner Westen – zwischen Hauptbahnhof und Hirschgarten gelegen. Begrünter Innenhof, mehrere Dachterrassen und wandlungsfähige New-Work-Flächen in adressbildender Architektur.

Asset-Klasse Büro / Loft Office
Adresse Elsenheimerstraße 7–13, 80687 München
Gesamtmietfläche ca. 16.863 m² (teilbar ab ca. 200 m²)
Stellplätze 137 (Tiefgarage)
Das Team

Menschen hinter der Deal Manufaktur

Erfahrene Persönlichkeiten mit unterschiedlichen Hintergründen, vereint durch den Anspruch an Exzellenz und Diskretion.

Alexander Zahrt – Geschäftsführer Deal Manufaktur GmbH AZ

Alexander Zahrt

Geschäftsführer

Gründer und Geschäftsführer der Deal Manufaktur GmbH. Langjährige Erfahrung im Immobilien- und Investmentbereich mit Fokus auf Off-Market-Transaktionen, Vermietung und Repositionierung von Gewerbeimmobilien.

Kontakt

Sprechen wir vertraulich.

Jedes Mandat beginnt mit einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – diskret, unverbindlich und mit voller Aufmerksamkeit.

@

E-Mail

Info@dealmanufaktur.de

T

Telefon

+49 89 2004 24 14

A

Adresse

Landsberger Straße 346
80687 München

H

Sprechzeiten

Mo. – Fr. nach Vereinbarung